Выбор трассы. Выбор
шоссе определяется во многом целями, которые вы ставите, начиная
строительство загородного дома. К примеру, если ваша цель - поддержание
престижа. А если важно, чтобы теще было, где сажать огурцы и картошку
летом, то тут уже совсем другие приоритеты. Определять удобное для вас
направление надо с учетом возможных пробок на шоссе и направления вашего
движения в Киеве: так, если у вас квартира на севере, то загородный дом
на юге потребует от вас систематических поездок через весь город плюс
несколько километров по загородному шоссе.
Удаленность от Киева. Вы
хотите хорошо проводить выходные или собираетесь жить там постоянно?
Если вам нужен красивый вид и хорошая экология, то или очень дорого, или
далеко от города. Если ваш образ жизни предусматривает частые поездки в
город, то оптимальное расположение земельного участка - 20-километровая
зона. С этим учетом и нужно подбирать земельный участок для
строительства коттеджа. Среди наиболее востребованных коттеджных
поселков специалисты называют те, которые расположены не далее 15-30 км
от Киева.
Экология. При
выборе места постройки коттеджа немаловажным критерием является
экологическая ситуация. Кстати, выполнить экологическое обследование
местности с анализом проб воздуха, воды и почвы вам помогут специалисты.
Ближе 25 километров от Киева - это, конечно, еще город, тот же Киев. Но
даже если коттеджный поселок расположен дальше, нужно обратить внимание
на розу ветров. И где бы ни строился ваш дом, обязательно рядом должна
быть трасса, чтобы не было проблемой быстро добраться до города. К тому
же в коттеджном поселке обязательно должны быть культурный и спортивный
центры, детские учреждения (школа, детский сад), помещение для служб
сервиса.
Инфраструктура. Важно
понимать, где находится ваш участок. - Будет ли он расположен в
охраняемом коттеджном поселке, в садовом товариществе, в деревне или в
чистом поле?" По оценкам специалистов, наиболее востребованный вариант -
охраняемый коттеджный поселок. Конечно, можно построить отдельный
коттедж на отшибе, в глуши, но тогда вы оказываетесь в каком-то смысле в
изоляции. Кроме постройки самого дома придется проводить дороги,
коммуникации: электричество, воду - все это делается сразу на весь
коттеджный поселок. Затраты на спортивные и культурные сооружения,
охрану тоже нужно рассчитывать, исходя из величины поселка. По этим
параметрам отдельный коттедж обходится гораздо дороже. Надо понимать,
что границы между садовыми товариществами и коттеджными поселками все
больше размываются. И хотя цена на коттеджные поселки все еще выше,
фактически на территории садового товарищества вы получите все те же
удобства, разве что кроме фитнес-клуба и галереи одежды. Сейчас
предложений такого плана в 1,5 раза больше, чем в конце прошлого года.
Коммуникации. Большой
плюс - это наличие результатов инженерно-геологических изысканий и
близкое расположение коммуникаций какого-нибудь дачного поселка. Во всех
этих задачах специалисты будут надежными помощниками, чтобы вы получили
наибольшую положительную отдачу в будущем.
Нюансы местности. Если
рядом уже строятся здания, можно узнать у будущих соседей нюансы данной
местности: наличие и уровень грунтовых вод, условия подвода
коммуникаций и даже криминогенную ситуацию в районе - все это будет
способствовать вашему благополучному проживанию в новом доме.
Почва. Если
вы собираетесь что-то выращивать вокруг своего дома - а скорее всего,
это так - обратите внимание на почву. Исходя из огромного количества
факторов оценки плодородного слоя, всю почву можно разделить по
некоторым характеристикам. Во-первых, кислотность: именно она определяет
уровень урожайности почвы. Для земель Подмосковья борьба с кислотностью
имеет наибольшую важность, потому что именно для этого региона в
значительной степени характерны кислые почвы. Примерно оценить уровень
кислотности почвы можно по растениям, произрастающим в вашем саду и
около него. Во влажных местах: в основаниях склонов, ложбинах, рядом с
водоемами - дерново-глеевые почвы. Эти почвы весьма плодородны, они
аккумулируют питательные вещества, сносимые со склонов как
поверхностными, так и внутрипочвенными водами. При подобном строении
почвенного профиля вам придется позаботиться об осушении участка,
поскольку большинство растений будут испытывать недостаток кислорода.
Наиболее влажные почвы - торфяные - встречаются на болотах. Для них
характерны торфяные горизонты, сизые глинистые прослои и высокая
влажность, вызванная плохим пропусканием влаги. Такие почвы имеют
высокий уровень кислотности. Их можно использовать для создания газона,
но на них просто необходим качественный дренаж. Также для улучшения
характеристик при создании газона их необходимо перемешивать с большим
количеством песка. На возвышенностях, заросших соснами, под маломощными
гумусовым и подзолистым горизонтами находится толща слабо
дифференцированного песка. Эти почвы получили название подзолы (не
путать с подзолистыми).
Размер земельного участка. Мы
советуем заранее продумать размер земельного участка, на котором будет
располагаться коттедж, а также соответствие размера участка площади
загородного дома. Для участка 10-12 соток оптимальная площадь коттеджа
200 кв. м, для участка 15-20 соток - 350-400 кв. м, для участка 30 соток
- 500-600 кв. м.
Документы. Важно
обратить внимание также на наличие всех необходимых
правоустанавливающих документов на земельный участок и коттедж. Мы
советует выяснить целевое назначение и разрешенное использование
земельного участка. Наиболее ликвидны те участки, которые не нуждаются в
изменении целевого назначения и/или разрешенного использования и
относятся к категории земель поселений с разрешенным использованием под
индивидуальное жилищное строительство, а также участки с оформленным
правом собственности. Мы также советуем быть осторожными с документами
на участок. "У сделок с загородным жильем существует специфика,
связанная с оформлением документов по сделке. Причем, перечень требуемых
при совершении сделок с загородной недвижимостью документов существенно
отличается от документов, необходимых для сделок с иной недвижимостью.
Как правило, эти отличия касаются документов на земельный участок. Для
проведения сделки необходимо получить дополнительные документы,
связанные с земельным участком, например, кадастровый план, акт
согласования границ земельного участка соседями и т.п. Кроме того,
каждый земельный участок имеет целевое назначение: для ведения личного
подсобного хозяйства, садоводчества, индивидуального жилищного
строительства и т.д.
Источник: http://www.pmg.com.ua/vibor_uchastka.html
|
