С приходом финансового кризиса на рынке недвижимости Болгарии существенно увеличилось количество незаконных операций с куплей продаже курортного жилья.

Впрочем, всё как у нас «Элита Центр, долгострои, мыльные пузыри и прочие недострои» – рынок недвижимости Болгарии стал выходить из рамок закона, мошенничества на рынках зарубежной недвижимости . Что тут сделаешь, Болгария для нас родственная страна, в которой живут те же изобретательные и предприимчивые славяне «Где наш брат не пропадал?». Ведь, все прекрасно знают, что недвижимость это идеальная среда для афёр, за которые обычное никто уголовной ответственности не несёт.

В последние годы продажа недвижимости в Болгарии обрела очень скользкий характер, увеличилось количество сделок с куплей-продажей сомнительной законности, в которых поучаствовало большое количество иностранных инвесторов. В данном материале, не станем проходить «от А…до Я» все случаи с незаконной продажей недвижимости в Болгарии, т.к. на это уйдёт энциклопедия – мы дадим только основные советы, которых нужно придерживаться при покупке недвижимости в Болгарии.

Продажа недвижимости в Болгарии идёт по такому принципу, как в странах СНГ ничего сверхестественного, поэтому и готовиться нужно к таким же афёрам – об этом можно прочитать здесь как избежать квартирной афёры, какие риски при покупке квартиры в рассрочку. В первую очередь, покупатель должен всегда помнить, что он является самым уязвимым звеном в купле-продаже недвижимости.

Не стоит слепо верить и доверять зарубежным агентствам недвижимости, т.к. они не несут ответственность за покупку вашего недвижимого имущества! Это значит не стоит покупать недвижимость в Болгарии, не выходя из дома и не видя объекта (как это делает 5 % покупателей). Интересуйтесь агентством недвижимости (его представительством) с которым работаете, как давно оно работает в этой.

Покупайте недвижимость в Болгарии уже введенную в эксплуатацию, а если инвестируете деньги в незаконченное строительство, проверьте историю застройщика, его репутацию, на какой стадии строительство. Доверяйте проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту, только опытным и независимым специалистам. Хотя в реальности, очень трудно быть на 100% уверенным в безопасности инвестирования средств в незаконченное строительство. Приведём небольшой пример с гражданином рос. доктором технических наук Жданкином Николаем и АН «Виртус» (болгарским агентством недвижимости). Процедура купли-продажи шла естественным – покупатель приехал в Софию, чтобы купить апартаменты в Болгарии в комплексе «Виктория Резиденс», на курорте Солнечны Берег – оформили резервацию, внесли залог, подписали предварительный договор, в котором было указано, что покупатель обязан перевести основную сумму продавцу до 03.10.10., а продавец должен был оформить апартаменты в собственность покупателя до 30.10.10. В результате, получилось так – покупатель выполнил свои обязательства по договору, перевёл всю сумму продавцу, а продавец не смог ответить взаимностью, т.к. апартаменты были заложены под ипотечный кредит. (который до сих пор ещё не погашен) Соответственно права собственности не смогли оформить на покупателя. Много было таких случаев с незаконной продажей болгарского жилья, в основном болгарские агентства недвижимости «Динамят» иностранных покупателей на сумму от 30 до 60 тыс. Самые известные афёры в Болгарии, это когда в городке Сандански было обмануто 11 русских граждан на общую сумму 600.000 долларов США. А главным рекордсменом у болгарских аферистов стал немецкий инвестор, который за два года перевёл эту солнечную страну полтора миллиона долларов. Но в его случае, недвижимость аферистов была арестована и есть надежды, что часть денег инвестору вернут. (это хороший показатель для Болгарии, у нас на такие случаи остаются безнаказанными)

Из всего следует сделать вывод

Если вы хотите без приключений купить недвижимость в Болгарии, не перекладывайте ответственность её оформления сделки на других, проверяйте правоустанавливающие документы, не находиться объект в ипотеке, интересуйтесь работой и ответственностью агентов по недвижимости, требуйте подписание договора в русском варианте, старайтесь привлекать к оформлению сделки независимую юридическую компанию, работайте с профессионалами!